BIM(Building Information Modeling)

通常の設計の手順とは異なり、平面図や立面図といった２次元の図面は、１つの三次元モデルから切り出され自動的に作成されます。また、付加的な情報を利用することで、面積表、仕上げ表、建具表なども自動的に作成されます。これらは相互に関係づけられているために、平面図や建具表を直せば、直ちに３次元モデルも修正されて、同時にそこから自動的に作成された図面にすべて修正が反映されるため、高度に整合が取れた設計が実現できます。一般には、意匠図のみならず、構造や設備についても３次元化され、部材情報や機器情報を付加して統合され、1つの完全なモデルとなった状態をBIMと呼びます。複雑化しつつある建築物の設計を、高精度、高品質にまとめ上げていくための、ITを用いた切り札とも言える設計手法です。
BIMは、3次元の形状データを持っているため、設計中にパースを描いたり、コンピューターシミュレーションを行ったりすることも容易になるため、クライアントとのコミュニケーションにすぐれ、設計した建物の内部環境の予測がしやすい設計環境でもあります。
各部材に正しいコスト情報を付加しておけば、設計で3次元モデルを完成した瞬間に、高精度の見積もり（これをBIMの世界では５Dと呼ぶ）が可能になるため、コスト管理的な視点からもBIMへの関心が高まっています。
設計のみならず、BIMは施工時においても高度に整合が取れた総合図とも言えるものであるため、施工図の制作を短縮や、３次元モデルを利用した施工シミュレーション（これをBIMの世界では４Dと呼ぶ）を行い、施工の省力化、高性能化にも大きく寄与するものとして期待が高まっています。

さらには、これまでの竣工図をBIMに置き換え、更新やメンテナンスの履歴を付加情報として加えていくことで、BIMをビルのカルテとしていく方向も模索されています。竣工図をBIMとして整え、カルテとして整備しておくことで、日常の保守点検、改修などのメンテナンス、そしてビルのエネルギーマネージメントを効率的に行っていくことで、BIMが建物のライフサイクル全般を高精度に支えていくことが期待されています。