2025年4月-6月成本管理报告
刊登了2025年4月-6月号。
“建设物价上涨势头，虽有缓解之感，但上涨率依然坚挺”
“建设物价上涨势头，虽有缓解之感，但上涨率依然坚挺”
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建设物价上涨势头，虽有缓解之感，但上涨率依然坚挺
建设物价上涨率与前期持平
建筑价格上涨率为2.7%，与上一期相同，自2022年以来一直处于较低水平，但年增长率继续超过10% (图1) 。与22年后建筑价格上涨的13年至14年相比，最大增长率相当，但超过2%的时期很长，设施的贡献很大。
总承包工程完工利润率有望上升
自2022年以来，建筑价格持续上涨，四大总承包商*28家中型公司*3尽管已竣工建筑项目的平均利润率一直低迷，但对2024财年末的预测显示，四大公司的平均利润率将回升至8%，中型公司的平均利润率将回升至7%（图2）。主要总承包商的财务报表也显示，从下一财年开始，利润率将回升至10%的水平，这被认为是由于下单时盈利能力的提高所致。
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图1 NSBPI*1与上一季度相比的变化
由日建设计公司创建。 -
图2主要和半主要总承包商的平均完工利润率趋势
数据来源于各公司的财务报表。2024财年的数据为根据第三季度财务业绩得出的年末预测值。
提高价格上涨/价格传递意识
另一方面，与制造业和非制造业相比，建筑业的价格传递思想也在增加。从销售价格DI来看，自22年12月以来，制造业下降，非制造业持平，建筑业继续上升，目前继续更新历史新高超过40% (图3) 。有必要关注价格传递思想的未来趋势。
由于供应不足，即使需求减少，原始混凝土的价格也会上涨
由于供应不足导致价格上涨的风险正在显现。在上一期中，我们讨论了轻质混凝土的运输限制，但即使在预拌混凝土整体上，出货量和工厂数量也在减少，价格继续上涨 (图4) 。原材料，运输成本和劳动力成本的增加是一个因素，但除非提高价格，否则有些方面无法维持供应系统。这些设备可能是潜在的，需要密切关注。
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图3建筑业，制造业和非制造业的销售价格DI趋势
根据日本银行“全国企业短期经济调查”的数据编制。 -
图4预拌混凝土材料价格·工厂数量·出货量的变化
该报告由全国预拌混凝土制造商协会联合会和全国预拌混凝土合作社联合会发布的《混凝土行业趋势》以及经济研究所发布的《成本估算数据》编制而成。
2024 财年的出货量是根据 4 月至 1 月的实际数据进行预测和调整的。
首都圈和关西圈的上升势头有所缓和
日产设计标准建筑成本指数NSBPI＊1
直到上一学期，上升势头有所放缓，但本财年大都市区和关西地区的上升幅度与上一学期持平 (图5和6) 。
建筑工程在临时建筑，主体建筑和收尾工程中继续上升，但除了临时建筑和混凝土等一些类型外，上升势头与上一季度相比有所放缓。虽然钢筋材料的下降仍在继续，但由于加工装配成本等劳动力相关的上升，它持平。
设备工程的劳务费、专门工程费、费用率继续上升。与大都市区相比，关西地区价格上涨压力较弱的趋势与上一期相同。一些设备和设备计划在新的财政年度进行价格修订，并且还需要注意反映在估计价格中。
建筑工程在临时建筑，主体建筑和收尾工程中继续上升，但除了临时建筑和混凝土等一些类型外，上升势头与上一季度相比有所放缓。虽然钢筋材料的下降仍在继续，但由于加工装配成本等劳动力相关的上升，它持平。
设备工程的劳务费、专门工程费、费用率继续上升。与大都市区相比，关西地区价格上涨压力较弱的趋势与上一期相同。一些设备和设备计划在新的财政年度进行价格修订，并且还需要注意反映在估计价格中。
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图5 NSBPI的变化
图 5 和图 6 均显示了 2024 年第四季度关西地区的修订指数，随后建立了 2025 年第一季度的指数。*4。
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图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度
钢材价格继续保持平稳，但因材料种类不同而降价
东京制铁的钢材销售价格自去年10月降价以来一直持平，但今年3月异形棒钢的销售价格降低了3000日元 (图7) 。可以认为是受到钢材需求疲软和中国等海外市场状况的影响。另一方面，由于人员费用和电费上涨，由于销量下降导致固定成本负担增加等原因，一些制造商表示价格上涨，需要注意。
工人短缺的感觉越来越强烈
从就业人员判断DI来看，虽然其他行业存在强烈的劳动力短缺感，但建筑业的势头并未减弱，但其上升势头继续超过住宿和饮食服务 (图8) 。
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图7钢材销售价格 (东京制铁) 的变化
根据东京制铁的“售价”数据制作。 -
图8就业人员判断DI (大公司) 的趋势
根据日本银行“全国企业短期经济调查”的数据编制。
*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*3这八家公司分别是：安藤狭间、熊谷组、五叶建设、东急建设、户田建设、西松建设、前田建设和三井住友建设。
由于 Haseko Corporation 的业务中，公寓领域的占比远高于其他公司，因此该公司被排除在考虑范围之外。
*4关于关西地区的 NSBPI 关西地区指数，2024 年第四季度的指数已向下修正如下。
修订前：指数 = 211.1，比上期增加 4.6 点，增长 2.2%（贡献：建筑 0.5，设备 1.7）
修订后：指数 = 210.2，较上期增长 3.7 点，增长 1.8%（贡献：建筑 0.5，设备 1.3）
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*3这八家公司分别是：安藤狭间、熊谷组、五叶建设、东急建设、户田建设、西松建设、前田建设和三井住友建设。
由于 Haseko Corporation 的业务中，公寓领域的占比远高于其他公司，因此该公司被排除在考虑范围之外。
*4关于关西地区的 NSBPI 关西地区指数，2024 年第四季度的指数已向下修正如下。
修订前：指数 = 211.1，比上期增加 4.6 点，增长 2.2%（贡献：建筑 0.5，设备 1.7）
修订后：指数 = 210.2，较上期增长 3.7 点，增长 1.8%（贡献：建筑 0.5，设备 1.3）