更新改造与存量资产管理

为了挖掘建筑物的潜力并提高价值，需要全面的知识和技术能力，如结构，设备和设计。我们在对建筑物的健全性、设备性能、空间特性进行认真调查、诊断的基础上，对抗震加固、设备更新、功能重组、创意再生进行一体化计划。在尊重时间培育的纹理和建筑物固有价值的同时，我们还融入了对社会问题的响应，同时实现节能和碳减排。此外，我们将利用我们在大型设施中的丰富翻新经验，灵活应对持续运营的阶段性翻新和复杂的施工调整。将建筑物的价值传承给未来的同时，兼顾使用者的舒适性和建筑物的持续性，以切实的形式再生现有存货的价值。

建筑和设施的稳健性是影响建筑物功能，舒适性，安全性和业务连续性的重要因素。我们与建筑、构造、空调、电气、卫生等各领域的专家合作，对性能、寿命、更新风险进行综合评估。除了现场目视调查和非破坏性诊断外，我们还通过分析运营数据可视化建筑和设施的健全程度，并明确提出更新时间和响应优先级。此外，通过与未来的设施使用和业务计划保持一致，我们将制定一个没有浪费的更新计划。节能性能的提高、BCP (事业持续计划) 的对应、ZEB化也纳入视野，不仅是紧急的修缮，还支持与建筑物的长期价值提高相关的战略性设施管理。

为了判断是重建还是重建建筑物，从物理退化和社会退化的角度来看，从安全，环境，商业性质，文化价值，未来运营情景等多方面来看，考虑是必不可少的。我们通过现状调查和各种诊断掌握建筑物的保持性能和恶化情况，并以可以比较重建和再生选项的形式呈现。在重建中，我们将确保功能更新和环境性能的提高，而在再生中，我们将在利用现有价值和质地的同时弥补不足，提高空间的吸引力和性能。此外，我们将根据对业务连续性，成本结构和对该地区的连锁反应的影响，支持利益相关者之间的共识形成。着眼于将来的用途变更和价值提升，制定长期维持和提高持有资产价值的最佳方针。

文化财产等历史建筑的保护要求高度专业化，以提高安全性和现代可用性，同时尊重历史，技术，设计价值和设计的独特性。我们在调查历史、设计、技术、周边环境条件的基础上，综合分析建筑物各部分的价值和损伤、劣化的主要原因。根据建筑物的最低限度介入，以保护本来的价值为基础，根据需要通过加固、修复、改善环境等来提高建筑物的价值。此外，我们将建立可持续的使用策略，以便继续舒适地使用历史建筑的文化和社会价值，不仅要考虑保存，还要考虑利用方法和与该地区的合作。面向未来，实现切实的保护和再生。