贴近订货人的BIM解决方案
生命周期咨询和维护管理的数字化
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“Easy BIM®”从客户运营的角度提供建筑信息。
提到BIM，人们首先想到的可能是复杂的三维建筑图纸。然而，对于用户而言，比详细图纸更为重要的信息还有很多。日建设计认为，“对客户而言，建筑施工是起点。从现在开始，在这个阶段就需要有价值的建筑信息”，并致力于提供满足这些需求的精准信息。例如，通过可视化能源消耗，可以帮助降低运营成本；通过数字化维修记录，可以优化中长期维修；还可以提高建筑运营和维护的效率。日本国土交通省BIM推进委员会将这一领域定位为“生命周期咨询（LCC）”，随着其对可持续发展社会的贡献日益增强，其重要性也将与日俱增。
图 1：生命周期咨询的概念图
在这样的社会背景下，日建设计建设管理（NCM）开发了“Easy BIM®”。它并非由设计师和承包商为生产制造而创建的BIM，而是一个无需设计师和承包商干预，即可集中管理从规划阶段到维护阶段的建筑信息的系统，并可供企业主动使用。这套BIM系统能够轻松处理各类项目所需的建筑数据。对于新建项目，我们从规划阶段就开始创建符合项目需求的BIM。即使是现有设施，我们也会进行访谈，了解项目的用途，整理符合运营需求的建筑信息，并将其整合到BIM中。由于目标是实现建筑全生命周期的充分利用，我们不仅为客户，也为企业主的工作全面整理必要的建筑信息，并构建BIM LOD定义和数据库，以提高企业主在建筑相关工作中的效率。
那么，究竟什么是基于BIM的全生命周期咨询呢？我们将通过日建设计公司和NCM公司开展的两个案例研究来介绍它。
那么，究竟什么是基于BIM的全生命周期咨询呢？我们将通过日建设计公司和NCM公司开展的两个案例研究来介绍它。
提高维护和管理透明度将提升设施管理效率 | 八幡市政府
京都府八幡市新市政厅（由奥村建设株式会社和山下设计联合体设计建造，预计于2023年启用）正在实施一套基于“Easy BIM®”的设施管理系统（BIM-FM）。早在决定建造新市政厅之初，八幡市就明确表示将采用BIM进行设施管理。这是一项先进的举措，其设计规范中甚至包含了从设计、施工到维护的信息共享。
日建设计与NCM携手合作，整合市政厅的工作流程和设施管理信息，将必要信息融入简洁的平面图和剖面图中，并利用功能强大的设施管理软件，结合物联网传感器，制定能源管理和其他功能的规划方案。通过在规划阶段就同时考虑管理运营，他们能够设计和调整设施分区，从而打造更加人性化的建筑。
未来，该系统可应用于管理该市近160处公共设施。通过积累这些设施的维护数据并公开成本，可以优化维修时间和管理费用。预计这将有助于减轻市政员工的工作量。
日建设计与NCM携手合作，整合市政厅的工作流程和设施管理信息，将必要信息融入简洁的平面图和剖面图中，并利用功能强大的设施管理软件，结合物联网传感器，制定能源管理和其他功能的规划方案。通过在规划阶段就同时考虑管理运营，他们能够设计和调整设施分区，从而打造更加人性化的建筑。
未来，该系统可应用于管理该市近160处公共设施。通过积累这些设施的维护数据并公开成本，可以优化维修时间和管理费用。预计这将有助于减轻市政员工的工作量。
图 2：八幡市的简易 BIM
生命周期咨询是一项新兴业务，它将以往分散在“设计”、“施工”和“运营”阶段的建筑信息整合起来，以优化建筑物的长期使用。“建筑物生命周期成本的80%都用于维护和管理。我们希望从项目业主的角度出发，探讨如何利用BIM来简化这一流程。”吉本在解释他开发“Easy BIM®”的初衷时说道。
展示生命周期BIM的有效性 |尾道市政府大楼
尾道市政府大楼（由日建设计设计，清水建设株式会社承建）被选为国土交通省“2020财年利用BIM促进建筑生产和维护流程示范项目”的示范项目，并于2021年4月发布了相关报告。该报告以尾道市政府大楼为例，分析了日建设计株式会社和清水建设株式会社在利用BIM、维护BIM和全生命周期咨询进行设计施工协作时具体应该做些什么。
本研究列出了客户在使用建筑物60年期间需要完成的任务，并将其量化为行动清单，然后与使用BIM的情况进行了比较。结果表明，在施工过程中（包括运营阶段），客户的工作时间可减少10.8%。由于客户管理任务的指标此前未被披露且具有多样性，我们认为这份文件不仅适用于公共建筑，还可以应用于各种类型的建筑管理。
“我们希望看到这项技术应用于公共设施的BIM应用中，”Yasui说道。
本研究列出了客户在使用建筑物60年期间需要完成的任务，并将其量化为行动清单，然后与使用BIM的情况进行了比较。结果表明，在施工过程中（包括运营阶段），客户的工作时间可减少10.8%。由于客户管理任务的指标此前未被披露且具有多样性，我们认为这份文件不仅适用于公共建筑，还可以应用于各种类型的建筑管理。
“我们希望看到这项技术应用于公共设施的BIM应用中，”Yasui说道。
图3：设计和施工过程中的BIM应用尾道市政府大楼
图 4 生命周期 BIM 报告
利用 3D 城市模型构建“城市发展数字化转型平台”。
日建设计旨在将建筑信息从单个建筑物扩展到城市尺度，同时还参与了国土交通省的“PLATEAU 项目：全国 56 个城市的 3D 城市模型的开发、利用和开放数据发布”。
図5 Plateau
“通过汇编空间信息，它可以应用于各种情况。例如，如果将建筑法规信息（例如建筑物内紧急出口的位置）数字化，那么在发生火灾时，这些信息对消防行动将非常有用，”安井说，并补充道，BIM信息的积累“可以为城市的未来创造更好的愿景”。
我们希望合理利用城市基础设施，并提供能够促进各类商业活动和社会发展的空间信息。为此，我们正致力于利用建筑信息模型（BIM）开发应对城市空间挑战的数字化解决方案。
我们希望合理利用城市基础设施，并提供能够促进各类商业活动和社会发展的空间信息。为此，我们正致力于利用建筑信息模型（BIM）开发应对城市空间挑战的数字化解决方案。
■ “八幡市政厅”概览
项目完成图：Yamashita Design
| 公司名称 | ： | 八幡市新市政厅建设项目 |
|---|---|---|
| 业主 | ： | 八幡市 |
| 所在地 | ： | 京都府八幡市 |
| 竣工 | ： | 2022年8月 |
| 基本计划 | ： | 安井建筑设计事务所 |
| 基本设计 | ： | 山下设计 |
| 详细设计和施工 | ： | 奥村株式会社和山下设计联合体特殊建设项目 |
| 建设新的政府大楼管理系统。 | ： | 日建设计 |
■尾道市政府大楼概况
Photo by SATOH PHOTO
| 公司名称 | ： | 尾道市新主楼 |
|---|---|---|
| 业主 | ： | 尾道市 |
| 所在地 | ： | 尾道市 |
| 竣工 | ： | 2020年8月 |
| 基本和详细设计 | ： | 日建设计 |
| 建造 | ： | 建筑设计（独立合资企业）：清水建设株式会社/佐藤建设株式会社/大鹏组 电气（独立合资企业）：Chudenko / Maruichi Densetsu Kogyo 空调和卫生设备（独立合资企业）：大丹/冈本设备 |
| 图 1 | 生命周期咨询的概念图 由日建设计根据国土交通省《建筑行业标准 BIM 工作流程和利用方法指南（第一版）》创建。 |
|---|---|
| 图 2 | 八幡市的简易BIM 由日建设计根据新建政府大楼管理系统的提案材料创建。 |
| 图 3 | 在设计和施工过程中应用BIM：尾道市政府大楼，封面页 由日建设计根据清水建设株式会社提供的每个施工阶段的 BIM 研究（包括 BIM 模型项目研究）创建。 |
| 图 4 | 生命周期BIM报告 拍摄于日建设计。 |
| 图 5 | 摘自 PlateauHP |
