成本管理报告20261-3月
刊登了2026年1月-3月号。
“建设物价上涨趋于收敛”
“建设物价上涨趋于收敛”
SCROLL DOWN
建设物价上涨趋于收敛
25年建筑物价上涨率为上年的一半
自2022年以来，建筑价格每年继续上涨16~20%，但25年的增长率为8%，最近一个季度的年增长率为5%，趋势趋于趋同 (图1) 。虽然目前设施的贡献很大，但建筑和设施的运动存在时滞，并且在上升率提前降低的建筑之后，设施被认为趋于收敛。
设备建设上升的原因是从劳动力成本到材料和专业工程
从不同工程的上涨因素来看，建筑在最近一个季度钢材开始下跌，上涨压力减弱。虽然设备对劳动力成本上升的趋势感到满意，但电力是材料，空调和卫生专业工程的上升压力仍然很高 (图2) 。
-
图 1 NSBPI*1年增长率趋势
由日建设计公司创建。
-
图2按工程划分的NSBPI的年增长率和贡献度趋势
由日建设计株式会社制作。空调材料包含风管工程成本。
完工利润率的全年预测向上修正
四大总承包商*2已竣工建设项目的利润率正在提高。在最新的第二季度财报中（图3），2025财年的业绩预测从最初的平均9%上调至平均11%。然而，鉴于订单环境的变化，例如项目延期和取消，一些公司表示，在下单时进一步提高盈利能力较为困难，预计已竣工建设项目利润率的增长速度将会放缓。
NSBPI与企业和消费者价格指数之间的差距缩小
与去年同期相比，NSBPI与企业和消费者价格指数之间的差距缩小 (图4) 。在未来，NSBPI似乎更接近企业和消费者价格指数，但它有可能收敛到一个水平，同时考虑到由于工资增加等导致的劳动力成本上升，以确保建筑业的工人。
-
图 3：四家主要总承包商已完成建筑项目的平均利润率趋势。
数据来源于各公司的财务报表。 -
图4 NSBPI和价格指数 (企业/消费者) 与去年同期相比的趋势
该数据由日建设计、日本银行（“企业商品价格指数”）、总务省统计局（“消费者价格指数”）和日本经济研究中心（“短期经济预测”）共同编制。预测数据来自日本经济研究中心。
与上一季度相比增长率放缓至1%左右
日产设计标准建筑成本指数NSBPI＊1
建筑工程和设备工程的上涨率均有所放缓 (图5、6) 。
建筑工程部分工种出现上涨，但由于钢筋、钢架工程价格下降，上涨势头较前期减弱。设备工程因部分专业工程和设备设备价格调整有所上升，但劳动力成本和费用率与上一季度持平，上升压力较上一季度有所减弱。
建筑工程部分工种出现上涨，但由于钢筋、钢架工程价格下降，上涨势头较前期减弱。设备工程因部分专业工程和设备设备价格调整有所上升，但劳动力成本和费用率与上一季度持平，上升压力较上一季度有所减弱。
-
图5 NSBPI的变化
-
图6 NSBPI的增减率和建筑·设备的贡献度
大阪今年，东京明年将增加混凝土价格
预拌混凝土价格保持平稳（图 7）。另一方面，大阪自 2023 年年中以来混凝土价格一直保持平稳，但大阪广域预拌混凝土协同组合协会于 2026 年 4 月宣布，混凝土价格*3他们宣布将价格上调8500日元，至34000日元/立方米。在东京地区，他们宣布2014财年价格保持不变，但从2015年4月起上调3000日元，至28000日元/立方米，因此有必要继续关注价格上涨情况。
劳动力短缺的感觉很高
建筑业的就业人员判断DI在25年6月的高峰期略有下降，但仍然高于其他缺乏劳动力的行业 (图8) 。为了解决劳动力短缺问题，预计未来将继续努力改善包括工资在内的工作环境以及提高生产率。
-
图7原始控制价格的变化
根据经济研究协会的“成本估算数据”创建。 -
图8就业人员判断DI (大公司) 的趋势
根据日本银行“全国企业短期经济调查”的数据编制。
*1：日建设计标准建筑成本指数 NSBPI：
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*3标称强度为18的普通混凝土的价格。
由日建设计独立计算的指数，反映了建筑价格的变动。该指数以标准租赁办公空间为数量模型。
该指数通过不断反映我们自身研究获得的实际市场价格计算得出。
第一季度为1月至3月，第二季度为4月至6月，第三季度为7月至9月，第四季度为10月至12月。
*2这四家公司分别是：大林组、鹿岛组、清水组和泰成组。
*3标称强度为18的普通混凝土的价格。