9家金融机构参与的“Xenobet”项目第2号
建成34年的办公楼环境改造工程动工
——推进Xenobet融资，确立现有大楼的环境改造实施模式——

日本开发银行株式会社（以下简称“DBJ”）、DBJ资产管理有限公司（以下简称“DBJAM”）、日建设计有限公司（以下简称“日建设计”）、九州电力株式会社、芙蓉通用租赁株式会社、瑞穗租赁株式会社、三井住友银行株式会社、三井住友信托银行有限公司和三菱日联银行株式会社（以下简称“参与公司”）正在开展“Zenove（零能耗改造）”项目。※作为我们的第二个项目（以下简称“本项目”），我们将对日建设计后乐园大厦（东京都文京区后乐园 1-4-27）进行环境改造工程。
此次改造旨在使办公区域达到零能耗建筑 (ZEB) 标准（BEI=0.6 或更低），并实现“运营零能耗建筑”（本项目中如此称呼），旨在将运营期间的实际能耗降低 50% 以上，从而实现现有建筑的脱碳和业务可行性。
此外，参与的金融机构正致力于通过面向金融从业人员的研讨会，可视化环境改善的影响，并阐明金融领域的实际问题，旨在推广Zenove Finance。基于这些成果，他们将以贷款人/投资者的身份参与本项目，从金融角度支持环境改善的实施。

* 旨在构建和推广房地产行业实现净零排放的环境改善模式的项目。

为了在2050年实现净零，房地产行业也需要减少温室气体排放。与2013财年相比，日本到2030年的二氧化碳减排目标为46%，改善已经过多年建设的现有建筑的环境绩效，占全国办公楼库存的主要部分，是实现净零的不可或缺的努力。
另一方面，环境改造的效果难以作为房地产价值和投资经济性充分可视化已成为“执行障碍”。随着向脱碳社会的过渡正在进行，金融机构将根据环境绩效和改造温室气体减排效果等准确信息的可视化，更新评估房地产未来价值的决策轴，预计它将通过供应促进环境改善。

基于对问题的认识，DBJ, DBJAM和Nikken Design旨在建立一个环境改造模型，旨在平衡环境绩效和经济价值，并传播和渗透，以实现房地产行业的净零“Zenobet”项目，“Nikken Building 1号楼” (大阪市中央区) 于2024年首次完工。此外，我们还举办了金融从业者研究小组，旨在与私人金融机构一起传播Xenobe·Finance,组织实际问题，审查金融机构框架，并将环境改造建立为“可行投资”我们形成了共同的理解。在这个案例中，Zenobet Projection

除了项目1号项目的参与者DBJ, DBJAM, Nikkei Design之外，私人金融机构等渲染/投资者也参与其中，我们将支持环境改造作为“投资”而不是“成本”的市场形成，并推动Zenobet的进一步发展。DBJ表示，该项目通过与Nikken Design和参与公司的合作，为振兴房地产投资市场的环境改造投资做出了贡献，并为实现房地产行业的净零做出了贡献。我们利用“绿色投资促进基金 (注2) ”为此案提供资金，这是一种“1) ”。(注1) 促进民间发展资金的供给

为进一步搞活地区经济，强化我国企业的竞争力，灵活运用国家的部分出资 (产业投资出资)，适时、集中地供给发展资金的业务。(注2) 根据政府2050年净零目标的政策
，这是一个优先领域，旨在广泛支持有助于实现绿色社会的项目等。

“日建设计后乐园大厦”地上8层，地下1层，是位于饭田桥站附近的办公楼。在这次改造中，我们将努力实现办公室部分的ZEB-Oriented水平 (BEI=0.6或更低)，并实现“运营ZEB”，旨在将运营期间的实际能耗降低50%或更多。此外，我们还考虑到建筑物使用者的舒适性和健康，并提高包括公共区域在内的空间价值。

作为通用性高的节能技术，通过以提高窗户隔热性能为中心的外皮修复等来降低空调负荷。同时，根据运行情况，通过优化负载条件等来降低运行时的能耗。
另外，为实现“运用ZEB”，在凉爽季节手动打开换气窗促进自然换气，通过自然换气的通知灯等，支持使用者的环保行动。
在1楼，规划了租户区域和办公室专用休息室，通过隔断将功能分开。办公室专用休息室是集中办公的场所、用餐区、与外部客人的会面和举办活动等，作为接受多种使用方式的公用据点而整备，有助于提高租户的健康程度，提高生产性和便利性。

株式会社日本政策投資銀行　アセットファイナンス部 電話番号　03-3244-1714
DBJアセットマネジメント株式会社　不動産運用部 電話番号　03-3241-5387
株式会社日建設計　広報室 電話番号　03-5226-3030

シービーアールイー株式会社 プロパティマネジメント部 電話番号　03-5288-9750